Een BIM model is opgebouwd uit meerdere ‘lagen’. Elke laag toont andere eigenschappen. De verschillende lagen worden gebruikt door de verschillende deelnemers aan het bouwproject: van de architect tot de projectontwikkelaar en van de (onder-)aannemers tot de toeleveranciers.
De kern van een BIM model is de 3D-weergave, de geometrie. Aan deze laag koppelen we allerlei gegevens die nodig zijn voor het ontwerp, bouwproces en het uiteindelijke beheer.
Eén van de grote voordelen van het gebruik van een BIM model is dat werkzaamheden op elkaar kunnen worden afgestemd.
Bijvoorbeeld: de installateur kan al in de ontwerpfase bekijken of de apparatuur past in de beoogde ruimte. Zo niet, dan kan het ontwerp al in een vroeg stadium worden aangepast. Doordat dit soort knelpunten al in een vroeg stadium aan het licht komen, worden faalkosten fors beperkt.